注文住宅の相場はどのくらい？土地あり/土地なしのパターンや建築費用を抑えるコツを紹介

• 注文住宅で家を建てたいが、予算はどれくらい必要？
• 予算内で理想の家は建てられるの？

など、マイホームに夢を膨らませつつも、相場がわからず不安になることもあるだろう！

そこで、こちらの記事では注文住宅の現在の相場とあわせて、どの程度の予算でどの程度の家を建てられるか、また相場より安く費用を抑えるにはどうしたら良いか、など詳しく解説する。

注文住宅を検討している方や相場がわからず悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてくれ。

注文住宅の費用内訳

注文住宅で家を建てる場合、発注者は自分の希望を反映できるが、その分費用にも反映されている。

また、土地を所有しているのか、これから購入するのかによっても費用が異なる。

費用は大きく分けて土地代金のほか、建築費、諸費用の3つだ。

次にそれぞれの費用について解説していく。

土地代金

注文住宅を建てる際、土地を所有していない場合は土地から購入する必要がある。

また土地を購入する場合は、建物だけでなく土地購入時にも諸費用がかかることを覚えておこう。

土地購入時にかかる主な諸費用は以下のとおりだ。

• 仲介手数料
• 印紙代
• 不動産登記費用
• 不動産取得税
• 固定資産税・都市計画税
• ローン手数料（ローンを利用する場合）

この場合のローンは、土地を先に購入して後で家を建てる際のつなぎ融資を言う。

家を建てると、住宅ローンに切り替えられる。

また、土地によっては建築条件として指定された施工会社に建築を依頼しなければならない場合があるので、「建築条件付き」の土地かそうでない土地かを事前に確認しよう。

建築費

建築費は本体工事費と別途工事費（オプション工事）を合計した費用のことを指す。

建築費は、土地代を除けば全体のおよそ7割を占める。

それぞれ含まれる費用は以下のとおり。

• 本体工事費：建物そのものの建築にかかる費用
• 足場の組み立てや水道などの設置にかかる仮設工事費
• 構造全体を支える基礎工事費
• 木材を中心に加工・組み立て・取り付けにかかる木工事費
• 外壁・屋根・塗装などの外装工事費
• 床フローリング・タイル張り・クロス張りなどの内装工事費
• 空調等設備設置費
• 設計料

別途工事費（オプション工事）：建物以外の工事にかかる費用

• 駐車場や塀などの外構工事費
• 水道・ガスを家の敷地内に引き込む配管工事費
• 照明・エアコン等の購入・取り付け工事費
• 解体費や地盤調査費（建て替えの場合）

諸費用

諸費用とは、不動産購入時に不動産以外にかかる費用のこと。

主にかかる費用は以下の とおり。

• 仲介手数料
• 印紙代
• 不動産登記費用
• 固定資産税
• 住宅ローンに関する費用
• 火災保険・地震保険・団体信用生命保険などの保険料
• 新しい家具・家電の購入費
• 引っ越し費用

なお、これらの諸費用の概算は不動産購入代金の7〜10%程度といわれている。

全体の費用を想定する際に参考にすると良いだろう。

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【エリア別】注文住宅の相場を比較

住宅金融支援機構2022年度フラット35利用者調査によると、フラット35* を利用した注文住宅（土地代は含まない）は全国で7,355件で、利用世帯の平均所要資金は3,717万円（平均面積122.8㎡）。

土地付注文住宅は16,026件で、利用世帯の平均所要資金は4,694万円（平均面積111.5㎡）となっている。

*住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した融資

※出典：住宅金融支援機構2022年度フラット35利用者調査

エリア別では、首都圏が注文住宅4,015万円、土地付注文住宅5,405万円と、その他地域と比べると注文住宅で約500万円、土地付注文住宅で約1,250万円の開きがあり、地域によって価格が大きく異なることが分かる。

以上から、

全国相場は注文住宅の場合3,000万円～4,000万円、

土地付注文住宅の場合は4,000万円～5,000万円といえる。

【予算別】注文住宅の特徴

注文住宅を建てる場合さまざまな費用内訳があるが、中心となるのは建築費で、建築費がいくらになるかによって完成する家が異なる。

こちらでは、建築費1,000万円台～4,000万円台の価格帯別に、それぞれの注文住宅の特徴を解説する。

1,000万円台

建築費1,000万円台の注文住宅は、予算としてはかなり抑えめ。

長方形や正方形など凹凸の少ない、シンプルなデザインや間取りの家になる。

そのため、予算は少ないが早く家を持ちたい、子どもの教育費など家以外のことに関心が高い、という方に向いており、コスト重視の方におすすめ。

出窓やベランダを多く設けると建物の表面積が多くなり、材料費や人件費が増える。

そのため建築費1,000万円台の注文住宅は、1階と2階の床面積が同じ総2階建てや、屋根が一般的な見た目の切妻屋根、あるいは一方向に傾斜する片流れ屋根の家が多くなるだろう。

内装はビニールクロスが多く間取りも単調になるが、部屋の雰囲気はカーテンやソファーのカバーなど家具の色・デザイン・配置で変えることができる。

ローコスト住宅(1,000万円台)の施工事例

2,000万円台

建築費が2,000万円台の場合、お金をかけるのに必要なものとそうでないものを選ぶ必要がある。

外壁やフローリングの機能・デザイン性をワンランク上げたり、窓の数を増やしたり幅を大きくしたりと、1,000万円台の予算では実現できなかったグレードが選択できるようになる。

ただし、家づくりにこだわりすぎるとすぐに予算オーバーになってしまうので、メリハリをつけて選ぶよう注意しよう。

ローコスト住宅(2,000万円台)の施工事例

3,000万円台

3,000万円台の注文住宅は全国平均に近い予算で、ある程度希望を叶えた家になる。

3,000万円台前半では平均的な広さやグレードの家を建てられる。

3,000万円台後半であれば家の大きさを広げたり、建築資材をグレードアップしたりすることもでき、間取りや設備の選択肢も広がる。

さらに内外装のデザインにこだわり、希望する住宅会社に依頼することもできる。

しかし、すべての部分のグレードを上げるとコストが跳ね上がってしまう。

予算の中でできることとできないことの選択はする必要がある。

家族でどのようなライフスタイルを重視するかを話し合い、じっくりとプランを考えるようにしよう。

ミドルコスト住宅(3,000万円台)の施工事例

4,000万円台

4,000万円台まで予算を上げられると、家へのこだわりが強くても希望のプランを盛り込むことができる。

家のデザインでは、外壁面積が多く費用が高くなりがちな凹凸の多い形や、中庭を取り入れたロの字型やコの字型にすることができる。

さらに、中庭にはウッドデッキや天井の吹き抜けを作ることも。

住宅会社によっては、鉄骨やRCの構造で建てることも可能。

この工法では、一般的な木造と比べて強度が増し、耐用年数が長くなる。

そのため、メンテナンスの回数は木造より抑えられる。

このように、予算を気にせず高級仕様の住宅にできるのが、4,000万円台の注文住宅の魅力。

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注文住宅の費用を抑える6つのコツ

注文住宅を建てる場合、予算の枠を考える必要がある。

一つひとつの部分にこだわっていいものにしようとすると、たちまち予算オーバーとなってしまう。

どうすれば予算以内に収められるか、悩む方も多い。

そこでこちらでは、少しでも費用を抑えるための6つのコツを紹介する。

①間取りはシンプルに

建物のデザインや間取りをシンプルにすると、費用を抑えられる。

建物のデザインを凹凸の多いものにしたり部屋数を多くしたりすると、その分使用する資材が増えてコストがかかる要因になる。

また間取りを複雑にした場合、そのときはオシャレに感じても、だんだん使い勝手が悪く感じることもある。

また、将来的に売却することを想定すると、汎用性が低い間取りは売れづらくなってしまう可能性がある。

そのため間取りは動線を保ってシンプルに、または建物は総2階建てにすると、部屋数を極力減らすことができておすすめ。

ライフスタイルに応じて一つの大きな部屋をパーテーションで仕切って使用するなど工夫すると良いだろう。

②設備のグレードは必要に応じて選ぶ

設備はグレードが上がるほどコストがかかるため、必要に応じてグレードを選ぶようにしよう。

浴室乾燥機や食器洗浄機、床暖房などは人気のオプションですが、設置したけど意外と使わなかった、ということもある。

後付け可能なオプションの場合はとりあえず設置するのではなく、本当に必要かどうかよく吟味してから選択しよう。

③水廻りを集中させる

水廻りが分散していると、排水管が複雑になるため費用がかかる。

１階にお風呂、2階にダイニングキッチンというようにメインとなる水廻りの階が異なる場合や、1階と2階それぞれにトイレを設ける場合など、これらはすべて水廻りが一箇所に集中する住宅と比べて費用が高くなる。

特別な事情がなければ、水廻りを1階のワンフロアに集中させると費用が抑えられるうえ、家事動線も良くなる。

④自分で用意できるものはする

注文住宅では、自分で用意できるものは自分で用意する方が、費用を抑えられる。

例えば、エアコンなどの電化製品でまだ買い替える必要のないものは、なるべく使い続けよう。

家の雰囲気に合う照明器具などを住宅会社が手配してくれることもあるが、自分で家電量販店やインテリアショップで購入して取り付ける方が安くなる場合がある。その他、引越しの手配も自分でするようにしよう。

⑤内装設備や照明は厳選する

内装設備や照明はお部屋の印象を左右する大きなポイント。

しかし、これら一つ一つにこだわり過ぎるとコストアップの要因となり、総額が高くなってしまうが、コストを抑える事ばかりを考えていては、理想の家から遠ざかってしまうだろう。

そのような事態を回避するには、コストをかけるポイントを事前に決めておくことが大切。

どこにコストをかけるのかは、家族で話し合い、ポイントをまとめておくと、必要な場所に費用をかけられ、後悔することも少なくなる。

吹き抜けなどで採光を確保して有効活用する方法も。

▼吹き抜けのある注文住宅の間取り実例！快適な空間にするポイントを徹底解説について詳細はこちら

吹き抜けのある注文住宅の間取り実例！快適な空間にするポイントを徹底解説

⑥床暖房・エアコンの設置以外の空調管理方法も検討する

快適な生活のためには、温度や湿度の調整が重要。

過ごしやすい環境作りのためには、床暖房やエアコンの設置が一般的ですが、全館空調という方法もある。

全館空調は、家全体の空気を1台の室内機で調整する空調システムで、間仕切りがないような間取りでも家全体の室温を快適にできる。

また、個別での設置よりも冷暖房費が抑えやすい点もメリットと言える。

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ライフスタイルに合わせた注文住宅を建てよう

注文住宅を建てる場合の建築費の相場は3,000万円～4,000万円。

予算が限られていれば1,000万円台からでも家を建てられるが、建築費を抑えるさまざまな工夫が必要。

デザインや間取り、設備・資材のグレードなどを選ぶ際は、自分のライフスタイルに合ったものを選ぼう。

予算内で満足のいく家づくりを目指すのであれば、コンフォート建築設計工房にご相談を。

家族が笑顔になるようなプランニングを一緒に考えて、楽しく家づくりを進められる。

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注文住宅の相場に関するよくある質問

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